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  • 2階、抜きました。 (福岡市中央区谷の物件) - 福岡R不動産
    分かるかね、天井抜いたのが!ここ真っ暗だったんだから!
  • 見よ、この光を。こういう狙いを狙えるのがすごい。
    見よ、この光を。こういう狙いを狙えるのがすごい。
  • ダイニング横の和室も繋げて無垢桜。好きだ!!
    ダイニング横の和室も繋げて無垢桜。好きだ!!
  • 広縁は写真よりも広いかな。長くて明るい部屋みたいな。
    広縁は写真よりも広いかな。長くて明るい部屋みたいな。
  • 敷地全貌。広い!裏庭には倉庫もあるよ!
    敷地全貌。広い!裏庭には倉庫もあるよ!
  • 母屋からせり出した書斎8帖。建具が渋いんだって。
    母屋からせり出した書斎8帖。建具が渋いんだって。
  • どよんとしてた和室も見事にブラッシュアップ。
    どよんとしてた和室も見事にブラッシュアップ。
  • 2階の生き残りひと部屋は眺望と陽光ほとばしる。
    2階の生き残りひと部屋は眺望と陽光ほとばしる。
  • 丘陵地ならではの眺め。四季折々楽しみだ!
    丘陵地ならではの眺め。四季折々楽しみだ!
  • 広縁の清々しさ。新調されてたサッシはやや趣にかけるものの戸建に嬉しい機密性。
    広縁の清々しさ。新調されてたサッシはやや趣にかけるものの戸建に嬉しい機密性。
  • 書斎スペースを庭から。この庭、うまく使わないのは罰。
    書斎スペースを庭から。この庭、うまく使わないのは罰。
  • ダイニングからリビングを。元和室の名残もちょうどいい。
    ダイニングからリビングを。元和室の名残もちょうどいい。
  • ダイニングから2階へ。実は階段もかわいい。
    ダイニングから2階へ。実は階段もかわいい。
  • 充分広いキッチン。明るくなったなあ。
    充分広いキッチン。明るくなったなあ。
  • 初期型すぎるウォークインクローゼット。
    初期型すぎるウォークインクローゼット。
  • このバスタブ欲しいけど、今じゃ売ってないから羨ましい。
    このバスタブ欲しいけど、今じゃ売ってないから羨ましい。
  • 前面道路。入り口の狭さを侮るなかれ。
    前面道路。入り口の狭さを侮るなかれ。

分かるかね、天井抜いたのが!ここ真っ暗だったんだから!

rent     住宅 その他・店舗
2階、抜きました。
 
賃料:
16万5,000円
面積:
124.5㎡
      
所在地: 福岡市中央区谷
交通: 地下鉄七隈線「桜坂」駅 徒歩8分/地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩10分
管理費: なし
敷金: なし  礼金: 2ヶ月

2年置きくらいのスパンで難解な物件を仕入れては苦しんだり、楽しんだりの本気リノベを仕掛けるオーナー。


今回の戸建はでかいぞ!というコールを受け、改装前の現場に急行。


以前の戸建案件はタテに切って2区画にしたり、ヨコにスライスして眺望を生かしたりと聞こえは突飛だけど、圧倒的居心地をデザインしてくれるだけに期待が高まりるというもの。


そして現地にてオーナーの先制パンチ。

ー今回は特別なことはしません。

ーえ(残念、、)。

ーでも、2階は抜こうと思ってる。

ーえっ(それ特別っ!!)!!

てなやりとりは、ダイニングの暗さと2階の明るさを見た直後だったでしょうか。


2階の二間のうちダイニングの上ひと部屋の床を落とし、真っ暗だったスペースに光を入れるという完成が待ちきれないプランを聞いたのは5月のこと。


それからふた月。

まさに狙い通りの気持ち良さに仕上がってました。

ダイニングは2階を抜いてとびきりの明るさを得ただけじゃなく、天高の開放感がセット。ついでに横の和室も繋げてるので、ゆったりLDK使いが可能です。


表層も、もとの素材はなるべく生かしつつ、シュッとした塗り壁、無垢床は桜という、、、大好きだわ、これ。


ソファも置ける広縁はもともとあったもので、この物件のチャーミングな一部ではあったけど、鬱蒼とした庭木を整理したおかげで陽の入り方が断然良くなりました。


外構もあたって、駐車スペースもつくってますし、言わせてもらえばこの庭でBBQや家庭菜園しないのは罪、罪、罪。


なお標準装備の2階の眺望&日当たりは健在。

なんなら採光のために床を抜かれた一部屋には渡せ板があって、季節によって陽の入り具合も調整できるし、上に物を置いたり、下のLDKに向けて吊り下げる植物や照明(電気工事はいるでしょうが)を自由にアレンジできそう。


2階の床を抜いたことで、こんなにも建物のポテンシャルを引き出すことができるのかと、またもやタテ切りヨコ切りに次いで驚かされたのですが、立地にまつわる注意点を少し。


勾配のあるエリアにしてはラスト20mのみやや坂くらいなものの、そのラストの間口が極端に狭いので、敷地内に駐車スペースに辿り着けるのは軽自動車、もしくは小型車になります。


あと、直線距離だと最寄りは桜坂駅だけど、なかなかのアップダウンなので、六本松で勝負しましょう。買い物もそっち。自転車なんかもあれば楽勝です。


用途は住居がベースであれば兼用事務所やシェアハウスなんかも相談可能。


何気にオーナーがここに住もうかなってつぶやいてたのに激しく同意。ここは気持ちいい暮らしが待ってるなあ。


さあ!2階、抜いてますよ!



※駐車スペース付(小型車・軽自動車に限る)

※退去時清掃費:50,000円(税別)


  
  
  
  

賃料 16万5,000円 専有面積 124.5㎡
敷金  なし 礼金 2ヶ月
償却 なし 管理費  なし
所在地 福岡市中央区谷
交通 地下鉄七隈線「桜坂」駅 徒歩8分
地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩10分
建物構造 木造2階建て 所在階 1-2階
築年 1958年 取引態様 媒介
設備 都市ガス/システムキッチン/三口コンロ/上下水道/ウォークインクローゼット/温水洗浄便座
備考 駐車スペース付(小型車・軽自動車に限る)/退去時清掃費:50,000円(税別)/要火災保険契約
情報修正日時 2019年7月16日 情報更新予定日 2019年12月30日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。