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物件詳細情報
 

  • 里山スモールスポット (糸島市二丈一貴山の物件) - 福岡R不動産
    ほっこりするサイズ感です
  • 前面道路。左手前が今回の物件です。
    前面道路。左手前が今回の物件です。
  • 後ろから見た感じ。サイドは斜面です。
    後ろから見た感じ。サイドは斜面です。
  • 立派すぎるクスノキビュー!
    立派すぎるクスノキビュー!
  • 川が流れる静かな集落
    川が流れる静かな集落
  • 敷地を区切る溝に既存建物が乗っています(すごい)
    敷地を区切る溝に既存建物が乗っています(すごい)
  • 室内は歪んでいるので建て替えがベターだと思われます
    室内は歪んでいるので建て替えがベターだと思われます
  • 二階の床も下がってしまっております
    二階の床も下がってしまっております
  • 土地は斜面と溝で区切られております
    土地は斜面と溝で区切られております

ほっこりするサイズ感です

sale     住宅 その他・店舗
里山スモールスポット
 
価格:
100万円
面積:
95.55㎡(土地)
   
所在地: 糸島市二丈一貴山
交通: 自主運行バス「仁王門」停 徒歩2分
管理費: なし
修繕積立金: なし

糸島は二丈一貴山の古家付き土地の物件です。


田舎暮らしといえば、広大な土地、走り回れるほどの庭、部屋がいくつもある古民家....みたいなイメージもありますが、今回の土地は100平米弱。住宅地によくある”建物がメインになっている土地”の広さイメージです。


とはいえ、こちらは里山。穏やかに見渡せる畑、優しい小川が流れていたり、広々とした自然溢れる風景を堪能できる心地よいロケーションです。


また物件近くにある糸島市の文化財に指定されてる仁王門と、樹齢600年に迫る巨大なクスノキはこのエリアのランドマークです。このクスノキが既存建物の二階から贅沢にも真正面に見ることが出来ます。


そう、最大の魅力はこのクスノキビューだな!と確信しておる次第です。


エリアとしては周辺には気軽に買い物が出来るお店などは無く、車での生活が基本になりそうなエリアです。自主運行バスもありますが、週に3日のみのダイヤとなっております。毎日運行の昭和バスの最寄りバス停までは徒歩約30分の本格的な里山集落。



物件は建物が建っていますが、「古家付き土地」の扱いです。経年による建物の歪みが大きく、活用が難しそうとの判断がその理由です。一旦構造のみに戻してのリノベーションも可能性としてはゼロでは無いですが、個人的な印象では、構造の強度的に厳しいのでは...という気持ち。写真では伝わりにくいかもですが、建物への期待値は最低ラインまで下げていただき、更地にして建て替えをする前提でお考えいただきたいです。


また、既存建物が大胆にも溝の上に乗っかっている(!)ことや、接道によるセットバック、また建ぺい率の面から、建て替えの場合は既存の建物よりも小ぶりなものになることもご了承ください。


あと土砂災害特別警戒区域なので建築上の制限や擁壁の設置の必要性なども出てきます。


広い土地、広い建物をご希望の場合は、この物件は条件を満たせません。逆に、田舎だけど広さは最低限で暮らしたい人にはちょうど良いサイズ感かも。敷地内での畑スペース確保は難しいですが、近隣で借りることは出来そうなので、興味があればご相談ください。


またこちらは二丈エリアで都市計画区域については非線引き区域ということで、店舗の営業なども可能です。糸島市の田舎では店舗等の営業が可能なエリアは限られているので、場所を探している人にはチャンスです。ただし駐車場確保や近隣への配慮などクリアすべき点もあり、業種や形態については少なからず制限が生じることもご承知おきください。



他にご注意いただきたい点としては、現在上水道が無いので、井戸を新設する必要があったり、更地にする場合は建物取り壊し費用なども購入者負担となります。


もろもろ気がかりな点が多いのも確かですが、場所との出会いは一期一会。このサイズ感とロケーション、気になった方はぜひご検討を。


但し、この価格でいろいろ納得できる方であり、その上で自分なりのこの場の使い方が見出だせる方であることが必要なのはあしからず。




  
    

価格 100万円 専有面積  
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 糸島市二丈一貴山
交通 自主運行バス「仁王門」停 徒歩2分
建物構造 所在階
築年   土地権利 所有権
土地面積 95.55㎡ 都市計画 非線引き区域
用途地域  (無指定) 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 上水道:井戸の新設が必要/ガス:個別プロパンの設置が必要/排水:合併浄化槽の設置を推奨
備考 地目:宅地/私道負担:なし/引渡時期:即可/接道:東側公道幅員3m、建替時要セットバック(約1m)/校区:一貴山小、二丈中/土砂災害特別警戒区域/ペット可
情報修正日時 2019年6月25日 情報更新予定日 2019年9月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。