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物件詳細情報
 

  • 広がりと繋がり (福岡市中央区六本松の物件) - 福岡R不動産
    この階段、インパクトはあっても圧迫感はなし。
  • リビングの窓側は勾配天井で開放感ありです。
    リビングの窓側は勾配天井で開放感ありです。
  • LDKで23帖。もっと広く感じるのは光か。
    LDKで23帖。もっと広く感じるのは光か。
  • ズバ抜けた眺望ではないけども抜けてます。
    ズバ抜けた眺望ではないけども抜けてます。
  • キッチンの奥はパントリー的に使えそうなスペースも。
    キッチンの奥はパントリー的に使えそうなスペースも。
  • LDK横の洋室。明るかったので、部屋が暗く写ってしまったわけで。
    LDK横の洋室。明るかったので、部屋が暗く写ってしまったわけで。
  • LDK横の和室。ここは空調付けられないのがネック。
    LDK横の和室。ここは空調付けられないのがネック。
  • 玄関側の洋室。開閉窓ではないので、衣装部屋か。
    玄関側の洋室。開閉窓ではないので、衣装部屋か。
  • 上階8.7帖の洋室。カメラ側に収納あります。
    上階8.7帖の洋室。カメラ側に収納あります。
  • 上階2部屋の間にあるクローゼット。
    上階2部屋の間にあるクローゼット。
  • 上階9.5帖の洋室。
    上階9.5帖の洋室。
  • 浴室は当時では広めだけど、今だともっと欲しいかも。
    浴室は当時では広めだけど、今だともっと欲しいかも。
  • 洗面。部屋の広さ的に2箇所欲しかったけど、やむなし。
    洗面。部屋の広さ的に2箇所欲しかったけど、やむなし。
  • トイレも1箇所。そろそろ交換が必要な気配です。
    トイレも1箇所。そろそろ交換が必要な気配です。

この階段、インパクトはあっても圧迫感はなし。

sale     住宅
広がりと繋がり
 
価格:
5,380万円
面積:
141.62㎡
 
所在地: 福岡市中央区六本松
交通: 地下鉄七隈線「桜坂」駅 徒歩7分/地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩10分
管理費: 15,300円
修繕積立金: 19,845円

大は小を兼ねるという点においては割と賛成派なのですが。


先日、管理物件の戸建で広いお庭の草刈りをしてまして。例えば僕がここに住んでいたとして、何歳くらいまでこの庭を管理できるのだろう?とか考えてたんです。


そーいえば、前に、現住居の100平米オーバーのマンションからサイズダウンしたいというご依頼を受けたお客様がいて、何故ですか?と尋ねたところ、家族のコミュニケーションが希薄になったからなんて話を思い出しました。


つまり、ただ広ければいいというわけではないということです。


で、今回ご紹介させていただくのは縦横に広がる約150平米の最上階メゾネット。


1F部分だけでも100平米を超えてますので、余裕の4LDK。加えて、2Fの2部屋の間にはウォークスルークローゼットを挟んでなお、ゆとりの間取りを形成している計6LDKは冒頭のくだりは何だったのかという大型区分所有物件となります。


ただ、このお部屋は世にいうデカ箱とは一味違う。


戸建の広い庭みたいに草取りいりません!みたいなのはシャレとして、ここはリビングのど真ん中に階段がありまして。


でかいリビングだからこそ階段が空間を圧迫せず、アクセントとして成立しており、むしろそのために面積を大きく取っているかのかもしれませんが、そこはあくまで意匠として、強調したいのは小部屋の4/5部屋はリビングを経由しないと各室に辿り着けないということ。


これをコミュニケーション導線と勝手に名付けたのですが、思春期で籠りがちなお子さんがトイレに行こうと階段を降りれば、韓流を観ているお母さんがいて、湿布を探してるお婆ちゃんが横切って、部活帰りのお兄ちゃんが汗臭いまま飯を食ってたり、追い討ちをかけるように泥酔したお父さんがチャイムを連打してくるなんて感じで、否応無しに繋がりが生まれそうです。


さて、スペックについてですが、間取りや導線については既出の通りでして、表層や設備はオリジナルのままですので、最低限でもクロスの張り替えは必要。水周りも草臥れ感が否めないので、できれば一気に変えることをおすすめします。


なお、売主側にて、そのあたりの改装も計画中ですので、ご自身でのリノベを視野に入れた現状渡しをご希望の方はお早めに。


それから、アドレスは六本松ですが、やや桜坂寄りの勾配がきてます。敷地内駐車場(現在空あり)から建物内へのアプローチは容易ですが、徒歩で正面エントランスまでは50m程の上り坂。


ゆえに、再開発が進む当エリアにおいて、利便性を保ちながら、静かな住環境であるというのは天秤にかかるところでしょうか。


あとは外見のはなしですが、タイルブロックを身にまとい、丘陵地に変則的に建っている佇まいからして、あと20年後とかはビンテージマンションと呼ばれそうだなと密かに期待してたり。


どうか、その時まで家族仲良くお願いします。


  
  
  

価格 5,380万円 専有面積 141.62㎡
管理費  15,300円 修繕積立金 19,845円
所在地 福岡市中央区六本松
交通 地下鉄七隈線「桜坂」駅 徒歩7分
地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩10分
建物構造 鉄筋コンクリート造6階建て 所在階 5-6階
築年 1989年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備 オートロック/EV/システムキッチン
備考 施工会社:株式会社高木工務店/管理会社:東福互光株式会社/管理形態:全部委託/総戸数:26戸/バルコニー面積:16.53㎡/現況:空室/引渡時期:相談/駐車場:平置き空有(月額:9,000円)/校区:草ケ江小学校、城南中学校
情報修正日時 2018年12月17日 情報更新予定日 2019年8月4日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。