物件詳細情報
 

sale   住宅

その本質にひらめく

 
価格:
1,120万円
面積:
79.92㎡
   
所在地: 福岡市東区香椎
交通: 西鉄貝塚線「香椎宮前」駅 徒歩5分/JR鹿児島本線「香椎」駅 徒歩11分
管理費: 9,300円
修繕積立金: 10,400円

◆価格改定されました◆


並木道と聞けば、中央区赤坂「けやき通り」を浮かべるのが福岡人たる性。だけど実際、香椎宮の参道(通称、勅使道 {ちょくしどう} )も負けていませんよね。


現在でも天皇からのお使いである勅使がお出でになる祭典が行われているのは香椎宮を含め十数社しかなく、皇室との縁が深い歴史ある神社・参道ならではの空気が流れています。


ちなみに、こちらの樹木たちはクスノキなのだそう。落葉性ではないので冬でも丸裸にならず、年中、僕らを笑顔にさせてくれる働き者です。


本題、参道の入口からすぐ脇に入ったところにあるのが当物件。室内は年代を感じる内装かつダメージ強めな状態なものの、窓からの眺望や共用部には冒頭の空気感を思いっきり取り込んでいて、格好のリノベ素材と言えるかと。


最低限、クロスや床材の表層回復だけでも住まいとしては成り立ちますが、水まわりの入れ替えで、さらに充実感は高まりそうです。ああだこうだと考えてるうちに間取り変更まで...と、想像が止まらなくなってくるのは、ポテンシャルを感じさせるからこそ。


マンション自体、良い意味で1979年築とは思えないほどの雰囲気を保っています。カクカクとして飽きのこないシンプルデザインに対し、計画的に積み重ねてきたメンテナンスの賜物でしょう。


事前の注意点としては、エントランスへ向かうアプローチにそれなりの勾配があるということ。現在は敷地内駐車場の空きがないので、契約できるまでの間は徒歩で登る必要があります。


ただし、これを"ボーナス"と捉えた人にはご加護あり。周辺環境を楽しむという視点では、車で行き来する単調なルーティンより、多くを発見できるはずです。


オープンながらローカルな一面を持つお店が点々としていて面白いですし、その塩梅が、エリア自体の居心地を象徴しているような気もします。再開発を経て、より街らしく変貌を遂げた香椎エリアもほど近く、開拓欲が高まりますね。


そうそう、冒頭で「クスノキは落葉しない」と説明しましたが、厳密には4月前後に一部の古い葉だけ落ちるのだとか。その傍ら、枝先には黄緑色の新緑が輝いたり、深い緑色の葉が残っていたりと、旧〜新まで色とりどりの枝葉が調和する様子に醍醐味があると聞きます。


それはまるで空間再生のエッセンスそのもの。生命のめぐりを前に得られるインスピレーションは、魅力的なリノベに向けた一助となるように思えるのです。


※間取り図は上下反転タイプのものです

価格 1,120万円 専有面積 79.92㎡
管理費 9,300円 修繕積立金 10,400円
所在地 福岡市東区香椎
交通 西鉄貝塚線「香椎宮前」駅 徒歩5分
JR鹿児島本線「香椎」駅 徒歩11分
建物構造 鉄筋コンクリート造 7階建て 所在階 5階
築年 1979年 土地権利 所有権
面積 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域/第二種住居地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備 給湯/システムキッチン(3口)/TVモニタ付きインターホン/エレベータ/専用トランクルーム/宅配ボックス
備考 ペット不可/地目:宅地/管理会社:(株)合人社計画研究所/管理形態:全部委託/総戸数:48戸/バルコニー面積:8.64㎡/現況:空室/引渡時期:即可/敷地内駐車場:空き無し(7,000円/月)/駐輪場有り/校区:福岡市立香椎東小学校(1,466m)、福岡市立香椎第3中学校(1,772m)/駐車場あり(空き無し ※7,000円/月)/駅徒歩10分以内
情報修正日時 2024年4月24日 情報更新予定日 2024年6月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。