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  • 川辺サンドウィッチ (福岡市博多区板付の物件) - 福岡R不動産
    天高があり、採光豊かな内装スケルトン。実はこの時点で希少価値が高い。
  • 反対側から。ああ、最高の自宅を作りたい。
    反対側から。ああ、最高の自宅を作りたい。
  • この広さですよ。なにします?
    この広さですよ。なにします?
  • 共用廊下より。お家からの行き帰りが気持ち良いって、素敵。
    共用廊下より。お家からの行き帰りが気持ち良いって、素敵。
  • バルコニーから。こちらの抜けも十分です。
    バルコニーから。こちらの抜けも十分です。
  • 斜め天井はかなりユニーク。梁の感じもかっこいい。
    斜め天井はかなりユニーク。梁の感じもかっこいい。
  • 屋根裏収納スペースの跡。強度が許せば、秘密基地にいかがでしょ?
    屋根裏収納スペースの跡。強度が許せば、秘密基地にいかがでしょ?
  • 床はきれいなので、あえて予算をかけずに、このまま使っても面白いですよ!
    床はきれいなので、あえて予算をかけずに、このまま使っても面白いですよ!
  • この造形。お部屋のアクセントとして、かなり魅力的です。
    この造形。お部屋のアクセントとして、かなり魅力的です。
  • クランキーチョコ。捨てる・捨てない、ウィッチ?
    クランキーチョコ。捨てる・捨てない、ウィッチ?

天高があり、採光豊かな内装スケルトン。実はこの時点で希少価値が高い。

sale     住宅
川辺サンドウィッチ
 
価格:
2,048万円
面積:
89.79㎡
     
所在地: 福岡市博多区板付
交通: JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩26分/西鉄バス「板付」停 徒歩6分
管理費: 10,300円
修繕積立金: 12,700円

画家にとっての麻キャンバスとか、美術の世界では表現するための土台を「支持体」と総称するそうで。ある意味では、内装スケルトンの当物件もそれにあたるのかもしれません。


売主いわく「業者さんに解体してもらったら、ついでに白く塗ってくれてた。いい感じだよね。」とのこと。偶然が生んだ副産物にしては奇跡に近いクオリティです。


なんだか、じーっと見てるとクランキーチョコに見えてくるほど、ザックリとした質感がたまんない。そのうえ、斜めにカットされた躯体とか、優しい光の差し込み具合まで素敵じゃないですか。


個人的に、天井は作らずこのまま使ってほしいと思っているし、床についても一部をそのまま土間スペースとしてみても面白い気がしています。


現状ワンルームなので広さの感覚がつかみにくいかもしれないですが、面積から勘案すれば、例えば4人家族でも十分に包み込んでくれそうです。


そして、当物件にあって最もワクワクさせてくれる要素が、大小それぞれの川に挟まれているというユニークな立地と、ルーフバルコニーの存在。これは気持ちがいい!


総じて不満点は見つからないのですが、強いて言うなら「大きな川側にバルコニーがあれば、さらによかったなぁ。」とは思いました。ただ、小さめの川と小学校のグラウンドが目の前にあることで、そちらの眺望も十分に抜けてます。なかなか子離れできないご両親にあっては、学校へ通う我が子の姿を優雅に見守ることができましょう。


あと、建物自体は築年相応の雰囲気なので、そのへんを気にしない方向けであることが大前提ですかね。


「たしかに面白い物件だけど、いちからリノベって難しそう...。」なんてイメージを抱いている方へ。例えるなら、サンドウィッチの具材を選ぶようなものです。必要であれば、優秀なシェフをご紹介いたします。


お口に合わないなら、クランキーチョコはゴミ箱へどうぞ。好みの食材を組み合わせて室内を彩っていけば、ほら。


あなただけの川辺サンドウィッチが完成です。


※間取り図は解体前のものです。現況はスケルトン状態となりますが、広さのイメージ資料としてご活用ください。

※バルコニー面積の表記について、ルーフバルコニー部分を含んでいます。なお、実態は通常のバルコニーと一体となります。


  
   

価格 2,048万円 専有面積 89.79㎡
管理費  10,300円 修繕積立金 12,700円
所在地 福岡市博多区板付
交通 JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩26分
西鉄バス「板付」停 徒歩6分
建物構造 鉄筋コンクリート造7階建て 所在階 7階
築年 1988年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 建蔽率/容積率  
その他費用 バルコニー使用料:900円 取引態様 媒介
設備 電気(室内引込)/上下水道(室内引込)/都市ガス(室内引込)/インターフォン/エレベーター/宅配ボックス
備考 地目:宅地/管理会社:株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ/管理形態:全部委託/総戸数:46戸/バルコニー面積:45.6㎡/現況:空室/引渡時期:即可/敷地内駐車場有り:空き無し/バイク置き場有り/駐輪場有り/校区:福岡市立板付北小学校(170m)、福岡市立板付中学校(1780m)
情報修正日時 2022年7月24日 情報更新予定日 2022年8月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。