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  • 坂上の宝箱 (福岡市中央区平尾の物件) - 福岡R不動産
    南向きバルコニーから。緑がこんもり。
  • これは絶対リノベしたくなるやつでしょ?
    これは絶対リノベしたくなるやつでしょ?
  • 他からの視界はないので、カーテンなしでもOKです。
    他からの視界はないので、カーテンなしでもOKです。
  • 北側バルコニーからは市内中心部が見通せます。
    北側バルコニーからは市内中心部が見通せます。
  • 階段を上がっている最中も、木々が視界に入ってきます。
    階段を上がっている最中も、木々が視界に入ってきます。
  • 外観周り。綺麗だし、良い雰囲気です。
    外観周り。綺麗だし、良い雰囲気です。
  • 5.5帖の洋室。どこにいてもグリーンが映えるんだよなー。
    5.5帖の洋室。どこにいてもグリーンが映えるんだよなー。
  • 7帖の個室。こちらは北側になります。
    7帖の個室。こちらは北側になります。
  • 和室も南向き採光です。リビングと完全に繋げてしまってもよろし。
    和室も南向き採光です。リビングと完全に繋げてしまってもよろし。
  • 北側バルコニーからの眺望です。
    北側バルコニーからの眺望です。
  • 北側バルコニー。棟サインも可愛いですね。
    北側バルコニー。棟サインも可愛いですね。
  • このレトロな視界、好きすぎる。
    このレトロな視界、好きすぎる。
  • 公園のような敷地。お子さんと軽くお散歩するにも良いですね。
    公園のような敷地。お子さんと軽くお散歩するにも良いですね。
  • 可愛らしい表示板。
    可愛らしい表示板。
  • 奥行は特段狭くなく。実用的なサイズです。
    奥行は特段狭くなく。実用的なサイズです。
  • パーケットフロア好きとしては、これは活かして欲しい。
    パーケットフロア好きとしては、これは活かして欲しい。
  • いい感じのキッチンタイル。こちらも残してもいいかも。
    いい感じのキッチンタイル。こちらも残してもいいかも。
  • 各所建具も可愛いので、好み次第でそのまま使ってみては。
    各所建具も可愛いので、好み次第でそのまま使ってみては。
  • 玄関周りの広さも十分。
    玄関周りの広さも十分。
  • 駐輪場。各棟にあります。
    駐輪場。各棟にあります。
  • こんな感じの路地がちらほら。
    こんな感じの路地がちらほら。
  • 建物入り口です。
    建物入り口です。

sale     住宅
坂上の宝箱
 
価格:
1,200万円
面積:
79.44㎡
     
所在地: 福岡市中央区平尾
交通: 地下鉄七隈線「薬院大通」駅 徒歩16分/西鉄バス「南山荘通」停 徒歩5分/西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩21分
管理費: 6,000円
修繕積立金: 12,000円

こんな感じの箱(素材)、待ち侘びたぜ。


人を選ぶであろう条件付きですが、魅力と価格と希少性の総合力で考えると、お宝物件と言えるかも?


平尾の高台に建ち並ぶ集合住宅群。建築当時、福岡市が分譲した団地です。浄水通りをほぼ登りきったあたりの交差点から横道にシュッと入って、さらに登ったところにあります。


要するに結構高台に位置するのですが、致命的なことに駐車場の空きがありません。


また、エレベータなしの4階です。ただ、ちらりちらりと視界に入る緑が心地よく、小気味よいリズムで階段を登って行けますので、こちらはさほど苦になる印象はなかったですね。


室内は、4人家族とかであれば、十分にゆとりを持てる広さ。


共用部から引き継ぐように、全部屋とも視界には緑が入り、合わせて17.5帖を誇るLDKと6帖の和室に至っては、南向き採光面から差し込む陽光が相まって、まさに理想的な住まいという雰囲気です。


内装状態は築年数相当に古く、100%ピュアなリノベ素材。長らくお探しの方はお分かりかと思いますが、本物件のように"緑に囲まれている"とか、一点ずば抜けた個性を持つ手付かずの素材は、本当に滅多に出てきませんので、ここが最も推したいポイントになります。


あえて不動産屋っぽいことを言うならば、それなりに満足のいくレベルの改装を施したとしても、現在の住居に費やしているコストをカットできるという方も多いでしょう。


ちなみに、実際に足を踏み入れてこそ気づくのですが、表層は古いものの、床構造のヘタリなんかも感じず、箱としては全然しっかりしている印象です。


建物自体の管理状態も素晴らしく、団地と聞いてイメージしがちな古めかしい雰囲気はほぼ皆無。むしろ、敷地にたくさんある緑や高台がもたらす空気感のおかげか、氣の良さを感じますし、外観デザインもヴィンテージっぽく育っていていい感じです。また、各棟の間には路地のようなアプローチがあったりと、公園を回遊しているような気分になるところも面白い。


アーバン&ネイチャーな趣向と強靭な足腰をお持ちのご家族にとって、この物件が持つ雰囲気は、素敵な暮らしを生み出すための大きな一助となるはずです。


つまるところ、割り切ったもん勝ちということですね!


  
  
  
  
  
   

価格 1,200万円 専有面積 79.44㎡
管理費  6,000円 修繕積立金 12,000円
所在地 福岡市中央区平尾
交通 地下鉄七隈線「薬院大通」駅 徒歩16分
西鉄バス「南山荘通」停 徒歩5分
西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩21分
建物構造 鉄筋コンクリート造5階建て 所在階 4階
築年 1981年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/150%
その他費用 取引態様 媒介
設備 都市ガス/給湯/キッチン(コンロ持ち込み)/浴室/トイレ
備考 地目:宅地/管理会社:株式会社東急コミュニティ/管理形態:全部委託/総戸数:1戸/バルコニー面積:15.85㎡/現況:空室/引渡時期:相談/屋根付き駐輪場有り/敷地内駐車場有り(6500円/月):空き無し(空きが出た場合、申込者にて抽選)/ペット不可/校区:福岡市立平尾小学校(676m)、福岡市立平尾中学校(931m)
情報修正日時 2021年9月27日 情報更新予定日 2021年11月10日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。