価格：

1億2,800万円

面積：

175.19㎡（土地）

西鉄大牟田線「高宮」駅と「大橋」駅の間に向野というエリアがあるのですが、その高宮通り沿いにある、味のある佇まいが男前な一棟ビル、こちらが今回の主役となります。



この手の一棟ビルは市場にも球数が少ないので、一棟物を探されていた方は是非ご刮目を。

さて、一棟ビルに馴染みのない方に向けて、その魅力についてちょいと説明すると、なんといってもアイデア次第で色んな使い方ができる汎用性並びにポテンシャルの高さ、これに尽きるのではないかと思います。言い換えると買い手のクリエイティビティが問われる物件なのかも知れません。

そんなわけでこの一棟ビルの活用方法としては、法人で購入して本社ビルとして使うという正攻法も全然有りなのですが、例えば、士業の方が購入して1Fを事務所にして2F以上を自宅使用するなんていうのも有りですし、変化球としては、1Fを賃貸に出して収益を得ながら、2F以上を自宅として自己利用することも可能です(これを賃貸併用住宅と呼びます)。



レイアウト的に有難いのは、最初から１F店舗・事務所部分のエントランスとは別に、階段を上がった2F部分に住居用玄関が設けられている点。

後からこの仕様にするのは結構なハードルがありますので、最初からこの仕様になっているのはラッキーだと思います。



忘れてはいけないのが、屋上の存在。４Fに相当する屋上からの眺めは空が広く、開放感抜群。どう活用するかはアイデア次第ですが、僕だったらベタではあるけれど屋上緑化するかも。

建物の構造はRC、築年数は30年を超えていますが、まだまだしっかりしていますので、管理を適切に行ってさえいけば、これからも長期にわたって使用していくことが可能だと推測します。

立地としては、高宮通り沿いで交通量も多く、周りには様々なお店が出店していることからも分かる通り店舗等にも良い場所かと思います。また近くには福岡南郵便局があり土日も開いているので色々と重宝しそうです。



価格はそれなりにしますが、土地の資産価値はかなりの額となりますし、高宮通り沿いの一棟ビルとなりますと希少性も高く様々な活用方法が考えられますので、費用対効果でいうと納得できる価格かと。



本物件の前には有難いことに、普通車２台分の駐車スペースも付いています。“おおお、これは実際に見てみたい！”と思われたそこのあなた、ご案内いたしますので、お車でお越し頂き、ご内見してみてはいかがでしょうか。