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  • 高宮通り、男前一棟ビル (福岡市南区向野の物件) - 福岡R不動産
    レンガ貼りの雰囲気ある佇まいにグッとくる一棟ビル。アイデア次第でお宝に化けそうな希少性の高い物件です。
  • 1F部分。店舗や事務所に打って付けの抜けが良い空間が魅力です。
    1F部分。店舗や事務所に打って付けの抜けが良い空間が魅力です。
  • 1Fエントランス。電動シャッター付き。
    1Fエントランス。電動シャッター付き。
  • 1F部分の入り口付近からの眺め。左手には階段がありますが、現在塞がれた状態になっています。元に戻せば2F通り沿いのお部屋も一体利用することが可能です。
    1F部分の入り口付近からの眺め。左手には階段がありますが、現在塞がれた状態になっています。元に戻せば2F通り沿いのお部屋も一体利用することが可能です。
  • 2F通り沿いのお部屋。天井ビルトインエアコンが付いています。窓が大きいので高宮通りの眺めが楽しめます。
    2F通り沿いのお部屋。天井ビルトインエアコンが付いています。窓が大きいので高宮通りの眺めが楽しめます。
  • 2Fのリビング。左奥にはキッチンがあります。
    2Fのリビング。左奥にはキッチンがあります。
  • ドーンと大きなキッチン。料理が捗りそうです。
    ドーンと大きなキッチン。料理が捗りそうです。
  • 2F玄関から入って前面道路側を向いての構図。
    2F玄関から入って前面道路側を向いての構図。
  • 3F奥の部屋。寝室だったと思われます。こちらにも天井ビルトインエアコンが奢られています。
    3F奥の部屋。寝室だったと思われます。こちらにも天井ビルトインエアコンが奢られています。
  • 3Fの本格的な和室。空調もさりげなく目立たない様に工夫されています。
    3Fの本格的な和室。空調もさりげなく目立たない様に工夫されています。
  • 3Fの和室を別の角度から。
    3Fの和室を別の角度から。
  • 2Fに戻って玄関。右手にはトイレの扉が見えています。こちらの物件、1F〜3Fまで各階にトイレが完備されています。
    2Fに戻って玄関。右手にはトイレの扉が見えています。こちらの物件、1F〜3Fまで各階にトイレが完備されています。
  • 2Fの玄関入ってすぐの写真ですが、天井が高いのは伝わっているでしょうか。
    2Fの玄関入ってすぐの写真ですが、天井が高いのは伝わっているでしょうか。
  • タイル張のお風呂。3Fにあります。
    タイル張のお風呂。3Fにあります。
  • 3Fのお手洗いとトイレ。
    3Fのお手洗いとトイレ。
  • 3Fの和室手前のお部屋。
    3Fの和室手前のお部屋。
  • 照明のディティール。新築当時は随分お金をかけて建てられたことが伝わってきます。
    照明のディティール。新築当時は随分お金をかけて建てられたことが伝わってきます。
  • 4階のお部屋その1。
    4階のお部屋その1。
  • 4Fのお部屋その2。
    4Fのお部屋その2。
  • 屋上からの眺め。空が広いですね。向かいに見えているのは福岡南郵便局です。
    屋上からの眺め。空が広いですね。向かいに見えているのは福岡南郵便局です。
  • 屋上。結構な広さがあります。どんな風に使いましょうか。にしても空が青いですね。
    屋上。結構な広さがあります。どんな風に使いましょうか。にしても空が青いですね。
  • 1Fの給湯スペース。左手には階段が見えています。現在は塞がれた状態ですが、工事により戻すことも可能です。
    1Fの給湯スペース。左手には階段が見えています。現在は塞がれた状態ですが、工事により戻すことも可能です。
  • 1Fの店舗・事務所仕様のトイレ。
    1Fの店舗・事務所仕様のトイレ。

レンガ貼りの雰囲気ある佇まいにグッとくる一棟ビル。アイデア次第でお宝に化けそうな希少性の高い物件です。

sale     住宅 オフィス その他・店舗
高宮通り、男前一棟ビル
 
価格:
1億2,800万円
面積:
175.19㎡(土地)
    
所在地: 福岡市南区向野
交通: 西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩9分/西鉄天神大牟田線「大橋」駅 徒歩9分/JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩21分
管理費: なし
修繕積立金: なし

西鉄大牟田線「高宮」駅と「大橋」駅の間に向野というエリアがあるのですが、その高宮通り沿いにある、味のある佇まいが男前な一棟ビル、こちらが今回の主役となります。





この手の一棟ビルは市場にも球数が少ないので、一棟物を探されていた方は是非ご刮目を。


さて、一棟ビルに馴染みのない方に向けて、その魅力についてちょいと説明すると、なんといってもアイデア次第で色んな使い方ができる汎用性並びにポテンシャルの高さ、これに尽きるのではないかと思います。言い換えると買い手のクリエイティビティが問われる物件なのかも知れません。


そんなわけでこの一棟ビルの活用方法としては、法人で購入して本社ビルとして使うという正攻法も全然有りなのですが、例えば、士業の方が購入して1Fを事務所にして2F以上を自宅使用するなんていうのも有りですし、変化球としては、1Fを賃貸に出して収益を得ながら、2F以上を自宅として自己利用することも可能です(これを賃貸併用住宅と呼びます)。




レイアウト的に有難いのは、最初から1F店舗・事務所部分のエントランスとは別に、階段を上がった2F部分に住居用玄関が設けられている点。



後からこの仕様にするのは結構なハードルがありますので、最初からこの仕様になっているのはラッキーだと思います。





忘れてはいけないのが、屋上の存在。4Fに相当する屋上からの眺めは空が広く、開放感抜群。どう活用するかはアイデア次第ですが、僕だったらベタではあるけれど屋上緑化するかも。



建物の構造はRC、築年数は30年を超えていますが、まだまだしっかりしていますので、管理を適切に行ってさえいけば、これからも長期にわたって使用していくことが可能だと推測します。






立地としては、高宮通り沿いで交通量も多く、周りには様々なお店が出店していることからも分かる通り店舗等にも良い場所かと思います。また近くには福岡南郵便局があり土日も開いているので色々と重宝しそうです。





価格はそれなりにしますが、土地の資産価値はかなりの額となりますし、高宮通り沿いの一棟ビルとなりますと希少性も高く様々な活用方法が考えられますので、費用対効果でいうと納得できる価格かと。





本物件の前には有難いことに、普通車2台分の駐車スペースも付いています。“おおお、これは実際に見てみたい!”と思われたそこのあなた、ご案内いたしますので、お車でお越し頂き、ご内見してみてはいかがでしょうか。



  
  
  
  
  
  

価格 1億2,800万円 建物面積 333.93㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 福岡市南区向野
交通 西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩9分
西鉄天神大牟田線「大橋」駅 徒歩9分
JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩21分
建物構造 鉄筋コンクリート造4階建て 所在階
築年 1988年 土地権利 所有権
土地面積 175.19㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 準住居地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 ビルトインエアコン2機以上/電動シャッター/屋上/店舗とは別に住居用玄関有/階段2箇所/トイレ三箇所/都市ガス/駐車場普通車2台分有
備考 現況:空室/引渡時期:相談/1棟物件/1階は店舗または事務所向き/ペット可
情報修正日時 2021年8月10日 情報更新予定日 2021年9月30日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。