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  • 桜坂、W眺望とロフトのある暮らし (福岡市中央区桜坂の物件) - 福岡R不動産
    毎日この景色が見れるのは坂を登ったご褒美ですね。
  • リビング。窓の外にはチラッと雙葉学園が見えています。
    リビング。窓の外にはチラッと雙葉学園が見えています。
  • 南側ルーフバルコニーからの眺め。眼下には平尾方面の景色が広がります。
    南側ルーフバルコニーからの眺め。眼下には平尾方面の景色が広がります。
  • 南側ルーフバルコニーのオーニングを広げた状態。暑さ対策にもなりそうですね。
    南側ルーフバルコニーのオーニングを広げた状態。暑さ対策にもなりそうですね。
  • リビングのからくりステア(階段)。最初はちょっとコツが入りますが、慣れれば大丈夫だと思います。
    リビングのからくりステア(階段)。最初はちょっとコツが入りますが、慣れれば大丈夫だと思います。
  • ロフト部分。ちょっとした秘密の小部屋感あり。ちゃんとルーフバルコニーが付いているのが嬉しいですね。
    ロフト部分。ちょっとした秘密の小部屋感あり。ちゃんとルーフバルコニーが付いているのが嬉しいですね。
  • ロフトのバルコニーからの眺め。避雷針が見えています。まさに鳥になったかの様。
    ロフトのバルコニーからの眺め。避雷針が見えています。まさに鳥になったかの様。
  • リビングを別の角度から。
    リビングを別の角度から。
  • リビング北側から南方向を見ています。天井には、からくりステアの扉と天井の吹き抜けが見えています。
    リビング北側から南方向を見ています。天井には、からくりステアの扉と天井の吹き抜けが見えています。
  • 北側のルーフバルコニー。こちらには鳥対策のネットが付いています。
    北側のルーフバルコニー。こちらには鳥対策のネットが付いています。
  • リビング横の南側のお部屋その1。結構な広さのウォークインクローゼットが付いています。
    リビング横の南側のお部屋その1。結構な広さのウォークインクローゼットが付いています。
  • 北側のお部屋。天井が高いです。
    北側のお部屋。天井が高いです。
  • 南側のお部屋その2。
    南側のお部屋その2。
  • キッチン。他と較べると若干取り残されている感あり。
    キッチン。他と較べると若干取り残されている感あり。
  • でもこのキッチンの扉の感じとか嫌いじゃないです。
    でもこのキッチンの扉の感じとか嫌いじゃないです。
  • お風呂。10年前にリフォームされているのですが、古さを感じません。
    お風呂。10年前にリフォームされているのですが、古さを感じません。
  • 清潔感のあるトイレ
    清潔感のあるトイレ
  • エントランス。セキュリティしっかり。宅配ボックスもあります。
    エントランス。セキュリティしっかり。宅配ボックスもあります。
  • マンション全景。坂の途中に建っています。
    マンション全景。坂の途中に建っています。
  • 坂を登るとそこには金刀比羅神社が。緑地もありますので、ペットの散歩にも重宝しそうですね。
    坂を登るとそこには金刀比羅神社が。緑地もありますので、ペットの散歩にも重宝しそうですね。

ルーフバルコニーにサンドイッチされた間取り。良い予感しかしません。

sale     住宅
桜坂、W眺望とロフトのある暮らし
 
価格:
2,980万円
面積:
79㎡
   
所在地: 福岡市中央区桜坂
交通: 地下鉄七隈線「桜坂」駅 徒歩6分/地下鉄七隈線「薬院大通」駅 徒歩9分
管理費: 12,740円
修繕積立金: 12,740円

なになに、桜坂駅まで徒歩6分、最上階・角部屋。ルーフバルコニーにお部屋がサンドイッチされた特徴的な間取りにロフト付き。



物パトをしていて見つけたこちらの物件、資料を見ただけで優良物件の予感しかしません。

さっそく期待に胸を膨らませ、いそいそと現地を訪ねてみると…


嬉しいことに!想像の斜め上をいく良いお部屋でした。

何より破壊力抜群だったのが、南北両サイドにあるルーフバルコニーからの素晴らしい眺望と、スコーンとした抜けの良さ。




取材した日は奇しくも梅雨明け宣言があった日で、早速強い日差しが容赦無く照りつけていたのですが、窓を開けると爽やかな風が北から南にスーッと抜けて、いやはや気持ち良い。自然と気持ちが上がります↑


そして結構な広さがあるルーフバルコニーには、嬉しい飛び道具が。

実は、オーニングが付いているんです。飲食店とかに時々付いているやつですね。雨よけにもなりますし、カンカン照りの日でも、オーニングを出せばゆったり気持ち良く、バルコニーで思い思いの時間を過ごせそうです。




気になっていたロフト周りも早速チェック。

からくりステア(階段)を引っ張り出して上がってみると、結構なスペースの空間があるので、色々と重宝しそう。そして、そこにもルーフバルコニーが。試しに外に出てみたのですが、眺めはまさに鳥になったかの様な圧巻のパノラマビュー。とても気持ち良い!高所恐怖症の方にはお勧め出来ません。




お部屋の間取りは3SLDK。リビングは20畳と十分な広さ。3つのお部屋は数字上そんなに広くないのですが、天井高があるせいか狭い印象はありません。




資料を見ていて目が止まったのが、駐車場利用権譲渡、月額1000円の文字。一桁間違っていませんか?と聞きたくなりますが、本当だそう。



そして、トドメはペット可であること。

ここまで良い条件が重なると決めないわけにはいかない様な、外堀を埋められた感じすらしてきます。




冷静に検討してもらいたいので、やや気になる点も公平にお伝えしておきます。室内で言うとキッチン。悪くはないのですが、他の内容が充実しているので若干取り残されている感が。もちろん、機能上は問題ありません。それと一箇所、梁が出ている部分があり、185cm以上の方だと圧迫感を感じるかも。ちなみに180cmの僕はOKでした。それと収納は独自に増設した方がいいかも。




あとは懸念点としては若干の坂があることでしょうか。でもこの坂を登ったからこその眺望と抜け感。そこから得られるご褒美なんだと僕は思いました。




この物件は太鼓判押します、気になる方はサクッとご連絡を。



  
  
  
  
  

価格 2,980万円 専有面積 79㎡
管理費  12,740円 修繕積立金 12,740円
所在地 福岡市中央区桜坂
交通 地下鉄七隈線「桜坂」駅 徒歩6分
地下鉄七隈線「薬院大通」駅 徒歩9分
建物構造 鉄筋コンクリート造地下1階付き6階建て 所在階 6階
築年 1987年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 駐車場:1,000円 取引態様 媒介
設備 ロフト/システムキッチン/食器洗浄乾燥機/オール電化/宅配ボックス/オートロック/TVモニタ付きインターホン/ウォークインクローゼット/2面バルコニー/来客用パーキング(2区画)/駐輪場
備考 管理会社:株式会社コミュニティサービス/管理形態:全部委託、管理組合有り/総戸数:27戸/バルコニー面積:27.76㎡/現況:空室/引渡時期:即可/校区:福岡市立平尾小学校、720m 福岡市立平尾中学校、1800m/駐車場専用使用権譲渡/リフォーム1 実施日:2009年03月 内容:内装全体をリノベーション工事/リフォーム2 実施日:2021年06月/内容:IHコンロ、レンジフード新品交換、クロス部分張替え/ペット可 小型犬可、猫可
情報修正日時 2021年7月15日 情報更新予定日 2021年8月15日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。