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  • プロと素材のハーモニー (福岡市博多区美野島の物件) - 福岡R不動産
    せっかくモデルルームなので軽く居住体験してみましたが、帰りたくなくなります。
  • キッチン。もはやここで食事してしまいそうだ。
    キッチン。もはやここで食事してしまいそうだ。
  • インナーテラス。出入りが格段にしやすい設計です。小さな観葉植物を置いても◎
    インナーテラス。出入りが格段にしやすい設計です。小さな観葉植物を置いても◎
  • 美野島南公園。ここ、最高ですねー。
    美野島南公園。ここ、最高ですねー。
  • 1階の特権です。フラットな暮らしを楽しみましょう。
    1階の特権です。フラットな暮らしを楽しみましょう。
  • 使い勝手はもちろん、カリンとのコントラストが映えすぎて。好き。
    使い勝手はもちろん、カリンとのコントラストが映えすぎて。好き。
  • 天板から排水溝までシームレスな美しさ(下)コンロのガラストップもイケてる(上)
    天板から排水溝までシームレスな美しさ(下)コンロのガラストップもイケてる(上)
  • リビング奥の小スペース。日用品や掃除機など、使用頻度が高い収納にぴったり。インナーテラスとも繋がってます。
    リビング奥の小スペース。日用品や掃除機など、使用頻度が高い収納にぴったり。インナーテラスとも繋がってます。
  • 脱衣所。
    脱衣所。
  • トイレ。
    トイレ。
  • 機能充実なユニットバス。
    機能充実なユニットバス。
  • 共用部。綺麗にされていて気持ちいい。
    共用部。綺麗にされていて気持ちいい。
  • 入り口。
    入り口。
  • 寝室。
    寝室。
  • リビング脇の個室。
    リビング脇の個室。
  • 玄関と廊下。
    玄関と廊下。
  • 玄関側の個室。画角的に手前が隠れてますので、実際はもう少し広い。
    玄関側の個室。画角的に手前が隠れてますので、実際はもう少し広い。
  • テラスからは、しっかりと空。
    テラスからは、しっかりと空。

せっかくモデルルームなので軽く居住体験してみましたが、帰りたくなくなります。

sale     住宅
プロと素材のハーモニー
 
価格:
4,180万円
面積:
87.6㎡
   
所在地: 福岡市博多区美野島
交通: JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩11分/西鉄バス「美野島南公園前」停 徒歩4分
管理費: 10,500円
修繕積立金: 10,510円

一流(プロ)が一流(素材)を料理したら、見るからに美味しそうなハーモニーがうまれました。


結論から先に言うと優良設計事務所によるフルリノベ物件です。それもラスボスレベルのすごいやつ。

何を隠そう元々は同社のモデルルームとして作られたお部屋ですので、当然一切の手抜きなし。プロの本気が詰まりまくってるってわけですね。


最も印象に残ったポイントとしては、花梨材(カリン材)を使用した無垢フローリング。やや赤みがかったブラウンと独特な縞模様が美しいうえ、使い込むごとにその深みを増していきます。強度や耐水性の面でも非常に優れた材質と言え、ほんと非の打ち所がないです。


そもそも、花梨は単に高価なだけでなく、かなり希少な銘木なので、必然的にボリュームが必要となる床材として使われることは滅多にありません。どちらかというと高級家具などに使われています。


横幅奥行ともに広々としていて機能も十分なキッチンには、人造大理石を採用。継ぎ目のないシームレスなデザインはその特徴の一つで、シンプルでありながらカッコよく、モノの良さを感じさせてくれます。


ちなみに、人造大理石と人工大理石、同じと捉えてる方がよくいらっしゃるのですが、後者はいわゆるフェイク素材。

こちらは本物の大理石を混合しているので、熱や汚れ、衝撃にも強く、万が一、深めの傷や染み汚れができてしまった場合でも研磨することで修復が可能。なんとなく贅沢品として扱われがちな素材ですが、長く愛着を持って使うことができるという素晴らしい特徴を持っているのです。


さらに、浴槽も同じくコーティング済みの同素材を使用。水回りが汚れにくいのはほんと嬉しいですね。

浴室専用に設計された埋込スピーカーで音楽などを再生できるほか、肌に優しいミスト噴出、浴槽の自動洗浄など、機能面にも文句のつけようがありません。


その他、中古で気になる見えない部分の給排水管や電気設備等も更新済みですので、設備や表層については、新築にほぼ等しいくらいの安心感を持っていただいて良いでしょう。


なお、所在フロアは1階になります。写真の通り、広々したテラスがついてますし、室内導線にゆとりがあるので、なんとなく平屋暮らしに近いフィーリングを感じてもらえる気がします。


建物自体、総戸数134の大型物件で、敷地内には兄弟姉妹的な他のマンションが複数棟建っているというロケーション。もはや一つの町のようです。


植栽や通路は綺麗に管理されて心地よいし、お子様が遊べる小さな公園もあり。バイクも置ける駐輪場のほか、雨風から愛車を守れる地下駐車場が完備されている点もポイントが高いですね。


それでいて、管理費等のランニングコストは良心的なのだから、優良集合住宅と言うに相応しいのではなかろうかと。


まさか、リノベの素材(物件)まで一流だったとはね。


また、マンション敷地の向かいには「美野島南公園」があります。緑道と川のせせらぎのコンビネーションにめちゃくちゃ癒されますし、ペット飼育も可能な当物件にあって、定番のお散歩コースとして活躍してくれそうです。


以上、室内のデザインや設備的な話は全て書ききれないので、ぜひ写真で楽しんでください。なんにせよ、今期の目玉の一つであることは間違いなし。


ぜひご賞味あれ。


※写真の家具家電等は基本撤去となります。(一部サービス品あり、詳細は現地でお尋ねください。)

※ペット飼育可能(要件あり。詳細は備考欄をご確認ください)


  
  
  
  
    

価格 4,180万円 専有面積 87.6㎡
管理費  10,500円 修繕積立金 10,510円
所在地 福岡市博多区美野島
交通 JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩11分
西鉄バス「美野島南公園前」停 徒歩4分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造/(一部RC)14階建て 所在階 1階
築年 1999年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 工業地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 専用庭使用料:500円 取引態様 媒介
設備 都市ガス/給湯/BS/エアコン/システムキッチン(3口コンロ)/浄水器/食器洗浄乾燥機/宅配ボックス/エレベータ(2基)/浴室乾燥機/追焚機能/浴槽自動洗浄機能/温水洗浄便座/オートロック 等
備考 地目:宅地/管理会社:株式会社東急コミュニティー/管理形態:全部委託/総戸数:134戸/バルコニー面積:20.25㎡/現況:空室/引渡時期:相談/猫飼育可/小型犬〜中型犬(成長時想定の肩の高さ50cmまで)飼育可/ペット飼育の頭数制限あり(犬猫合計3頭まで)/ペット飼育の場合の年会費あり(犬1頭につき=6,000円/年、その他1匹につき=1,000円/年)/1年以内のリフォーム履歴多数(給水給湯管更新、排水管更新、ガス管更新、電気配線及び設備更新、その他住宅設備等更新)/駐輪場(フリー区画、年1回シール発行手数料として300円/台が必要)/バイク置き場(駐輪場内にバイク用スペースあり、フリー区画、年1回シール発行手数料として500円/台[125cc未満]・1,000円/台[125cc以上]が必要)/敷地内駐車場(地下区画、空き有り:11,400円/月)/校区:福岡市立住吉小学校(700m)、福岡市立住吉中学校(700m)/ペット可 (マンション管理規約による)
情報修正日時 2021年5月13日 情報更新予定日 2021年6月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。