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  • ヴィンテージの心地良さ、大濠編 (福岡市中央区大濠の物件) - 福岡R不動産
    見ていて心地良い植栽。管理が隅々まで行き届いている証拠です。
  • 新築には出せないヴィンテージな佇まい。イチョウ並木もポイント高し。
    新築には出せないヴィンテージな佇まい。イチョウ並木もポイント高し。
  • 大濠公園内の「どんぐり公園」徒歩1分足らずで着いちゃいます。
    大濠公園内の「どんぐり公園」徒歩1分足らずで着いちゃいます。
  • 左手に見えるのが書斎スペース。Withコロナの時代にぴったりですよね。
    左手に見えるのが書斎スペース。Withコロナの時代にぴったりですよね。
  • 玄関入って右手の土間スペース。色々と活躍してくれそう。
    玄関入って右手の土間スペース。色々と活躍してくれそう。
  • ワイドな開口、日当たり良し。
    ワイドな開口、日当たり良し。
  • ワイドサイズのシステムキッチン。食洗機付きなのが良いですね。
    ワイドサイズのシステムキッチン。食洗機付きなのが良いですね。
  • キッチン周りとリビングは左手に見える壁で緩やかに仕切られてます。
    キッチン周りとリビングは左手に見える壁で緩やかに仕切られてます。
  • 鳩よけネットがついていますがベランダからは大濠公園の緑がすぐそこです。
    鳩よけネットがついていますがベランダからは大濠公園の緑がすぐそこです。
  • スッキリした共用部。管理人さんが常勤しています。
    スッキリした共用部。管理人さんが常勤しています。
  • 重厚でいて可愛らしいエントランス。ヴィンテージならではですね。
    重厚でいて可愛らしいエントランス。ヴィンテージならではですね。
  • トイレ周り。全て新品です。
    トイレ周り。全て新品です。
  • スタイリッシュな洗面周り。木とステンレスのコントラストが心地良い。
    スタイリッシュな洗面周り。木とステンレスのコントラストが心地良い。
  • 使いやすそうなバスルーム。もう少し広いと言うことなし。
    使いやすそうなバスルーム。もう少し広いと言うことなし。
  • 書斎スペース入口。天井壁紙がワイルド・・。
    書斎スペース入口。天井壁紙がワイルド・・。
  • 玄関入って左手の部屋。大型のクローゼットが重宝しそう。
    玄関入って左手の部屋。大型のクローゼットが重宝しそう。
  • 玄関入って右手の部屋。玄関側にあかり取り用の窓が付いています。
    玄関入って右手の部屋。玄関側にあかり取り用の窓が付いています。

南向きのレイアウト。日当たりが良いので気持ちよく過ごせそう。

sale     住宅
ヴィンテージの心地良さ、大濠編
 
価格:
4,180万円
面積:
82.44㎡
  
所在地: 福岡市中央区大濠
交通: 福岡市空港線「唐人町」駅 徒歩9分/福岡市空港線「大濠公園」駅 徒歩13分/福岡市空港線「六本松」駅 徒歩14分/西鉄バス「大濠公園南」 停 徒歩6分
管理費: 17,250円
修繕積立金: 10,060円

【価格改定されました】


今回ご紹介するのは、大濠公園“入口”まで徒歩30秒という抜群の立地に佇むヴィンテージマンションの一室。

 

この素晴らしい立地だけでも厳しいR不動産の掲載基準を満たしてしまうのですが、こちらの物件、それだけじゃないのがすごいところ。それぞれポイントをご紹介していきますね。



まずは管理について。よく「マンションは管理を買え」なんて言いますが、その管理の良し悪しを左右するのが、マンション管理組合がしっかり機能しているかどうか、ということ。

 

そこで注目して欲しいのが、こちらのヴィンテージマンション、ワンちゃんまたはニャンちゃんの飼育がオッケーというところ。これ、実はとてもレアなことなんです。



 

どうしてかというと、この年代の新築当時のマンション規約では大抵ペット飼育は禁止されているので、その後、マンション住民自らの意思でペット飼育の管理規約を改定してるってことなんです。

 

実はその管理規約の改定って超面倒で、議決権4分の3の同意が必要なのですが、そのハードルをちゃんとクリアしてるんです。管理組合がしっかり機能している何よりの証拠ですよね。

 

室内についてですが、スケルトン状態からしっかりリフォームされており、間取りは2SLDK。今の時代に合った色んな工夫が施してあって、とても使いやすそう。

“ああ、これ、良いな“と思ったのが、Withコロナの時代にぴったりの書斎スペースが設けられていること。

 



昨年の緊急事態宣言以降、家にいる時間が飛躍的に増えてストレスを抱えている方も多いと思いますが、こちらのお部屋、その点、気持ちよく新しい生活をスタート出来そうです。



 

特筆すべきは、こちらの物件、アフターフォローがとても充実しているということ。保証書が付いて、なんと24時間365日対応のコールセンターも利用できちゃいます。これは超嬉しい安心材料ですよね。


 

最後に、ちょっと残念に思った点も正直にお伝えします。それは書斎スペースの壁紙がワイルド過ぎること。好き嫌いの問題なので気にならない方もいるかもしれませんが、僕だったら購入後、家族でDIYして即好みの壁紙に変えたいなと思いました。

でも気になるのはそれくらいでしょうか。

 

絶対的な価格はもちろん安くはないですが、こういう物件こそ鉄板物件と僕は呼びたいです。

というのが、都市は生き物の様に絶えず変化していますが、300年後も福岡市民がこよなく愛する大濠公園は、変わらずこの地にあるはずなんです。それって当たり前に見えて、とんでもなくすごいことだと思いませんか?


 

共感して頂ける方は、ご連絡を。もちろんシンプルに、大濠公園をワンちゃんと毎日散歩できる生活を送りたいんだよね、という方もWelcome。皆様からのご連絡お待ちしています。



  
  
  
  

価格 4,180万円 専有面積 82.44㎡
管理費  17,250円 修繕積立金 10,060円
所在地 福岡市中央区大濠
交通 福岡市空港線「唐人町」駅 徒歩9分
福岡市空港線「大濠公園」駅 徒歩13分
福岡市空港線「六本松」駅 徒歩14分
西鉄バス「大濠公園南」 停 徒歩6分
建物構造 鉄筋コンクリート造7階建て 所在階 5階
築年 1974年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率  
その他費用 組合費:500円/ :0円 取引態様 媒介
設備 エレベータ/システムキッチン/食器洗浄乾燥機/TVモニタ付きインターホン/防犯カメラ/ウォークインクローゼット/土間スペース/駐輪場
備考 施工会社:株式会社間組/管理会社:東福互光株式会社/管理形態:全部委託/総戸数:35戸/バルコニー面積:8.94㎡/現況:空室/引渡時期:相談/令和3年3月改装済み/駐車場空無/ペット可 小型犬、猫可
情報修正日時 2021年5月13日 情報更新予定日 2021年6月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。