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  • 緑を望む緑バルコニー (福岡市城南区長尾の物件) - 福岡R不動産
    森に面したルーフバルコニー
  • 丸い鉄塔は共用の外部階段。なんだか面白い。
    丸い鉄塔は共用の外部階段。なんだか面白い。
  • 斜面地ですが、バス停からマンションまでの道は緩やかです。
    斜面地ですが、バス停からマンションまでの道は緩やかです。
  • 奥行きのあるリビング・ダイニング
    奥行きのあるリビング・ダイニング
  • オープンカウンターキッチン。大きな窓があって明るいです。
    オープンカウンターキッチン。大きな窓があって明るいです。
  • 南側の個室はこんな感じ。
    南側の個室はこんな感じ。
  • 南側の個室・バルコニーからは気持ち良い眺望です。
    南側の個室・バルコニーからは気持ち良い眺望です。
  • リビング奥の収納。
    リビング奥の収納。
  • 水回りもすべて新品。トイレへは洗面ルームを通ります。
    水回りもすべて新品。トイレへは洗面ルームを通ります。
  • 新品のユニットバス。
    新品のユニットバス。
  • ルーバルへはこの個室を通っていきます
    ルーバルへはこの個室を通っていきます
  • 外部階段や屋上への通路がルーバル横にあります
    外部階段や屋上への通路がルーバル横にあります

森に面したルーフバルコニー

sale     住宅
緑を望む緑バルコニー
 
価格:
2,380万円
面積:
85.61㎡
  
所在地: 福岡市城南区長尾
交通: 西鉄バス「小笹二丁目」停 徒歩3分
管理費: 10,300円
修繕積立金: 4,943円

しっかりと緑に向き合えるルーフバルコニー付き物件に出会いました。


傾斜地のイメージが強い小笹エリアの中でも、建物へのアプローチの坂道は緩やかな立地。

それでいて、最上階の7階角部屋に位置するこの物件は、スカッと抜けた眺望と隣接する森ビューの両方を味わえるおいしいポジショニングです。


室内はフルリノベーションされ、収納や設備に注力したファミリー向け物件の印象。

3室ある個室のうち、2室は南東向きに気持ちよく抜けた眺望を味わえ、

残る1部屋は緑向きルーフバルコニーがついています。


全個室がこれほど魅力を持っているのは珍しいのではないでしょうか。

どの個室をゲットするか、家族で争奪戦になるかもしれません。


ちなみに大きな窓のついた明るいオープンキッチンも魅力の一つです。

間取りはリビングが中央に位置するやや珍しいタイプですが、眺望の良い窓がついているので、さほど弱点にはならないのではないかと。


そして目玉のルーバルですが、基本的に周りからの視線は気になりません。

リビングではなく、個室からの出入りとなりますが、一歩踏み出せば癒され度は高め。

目の前が森なので、自宅でキャンプ気分を味わえそうです。


注意点としては、写真の通り柵があり、柵の奥は共用廊下から外部階段へと繋がる通路になっているので、住人が通る可能性はあります。

ただ7階から階段で降りる機会は少ないのであまり気にする必要はないかもしれません。


バルコニー、眺望、緑、新品の内装。

このバランス感にピンと来る方をお待ちしています。


  
  
    

価格 2,380万円 専有面積 85.61㎡
管理費  10,300円 修繕積立金 4,943円
所在地 福岡市城南区長尾
交通 西鉄バス「小笹二丁目」停 徒歩3分
建物構造 鉄筋コンクリート造7階建て 所在階 7階階
築年 1982年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 建蔽率/容積率  
その他費用 町会費(月額):300円/特別修繕積立金(月額):4,000円/修繕積立保険金(月額):1,650円/地震保険料(月額):120円/ルーフバルコニー使用料(月額):225円 取引態様 媒介
設備 システムキッチン/食洗機/浄水器内蔵シャワー水栓/トイレ/温水洗浄便座
備考 分譲会社:信連建設株式会社/施工会社:株式会社佐藤組/管理会社:新日本ネットワーク株式会社/管理形態:全部委託管理・巡回/総戸数:36戸/現況:空室/引渡時期:相談/2021年1月リノベーション完了/水道量基本料金2ヶ月ごと4,598円(超過分は別途請求)/敷地内駐車場空きなし(近隣月極駐車場月額1万円)/ペット不可/校区:長尾小、友泉中
情報修正日時 2021年1月17日 情報更新予定日 2021年3月15日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。