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  • 海と夕日のセレナーデ (福岡市西区今津の物件) - 福岡R不動産
    なんと言っても大パノラマな屋上テラスが待ってます
  • あの山に沈みゆく夕陽がとっても美しいという情報をキャッチしております
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  • 周りの建物から異彩を放つにょっきり
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  • 印象的なオレンジ
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  • 徒歩30秒くらいでこちら
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  • 今は漁船よりもヨットの係留がメインになってきています
    今は漁船よりもヨットの係留がメインになってきています

なんと言っても大パノラマな屋上テラスが待ってます

sale     住宅 オフィス その他・店舗
海と夕日のセレナーデ
 
価格:
1,280万円
面積:
157.4㎡(建物)
106.37㎡(敷地)
     
所在地: 福岡市西区今津
交通: JR筑肥線「今宿」駅 2.7㎞(車約7分)/JR筑肥線「九大学研都市」駅 3.1㎞(車約9分)/昭和バス「日赤入口」停 徒歩4分
管理費: なし
修繕積立金: なし

今津と言えば、海釣り公園とか聞いたり行ったことがある方もいらっしゃるかもですが、福岡市の中でも、かなり西の端の方。振り返れば糸島も間近です。


今ではもう現役の方はわずかですが、もともと漁師町で、その港の目と鼻の先にあるのが今回の物件。


居住中とあって、写真が超限定的ですが、唯一、建物側から撮影した屋上テラスの眺めを見て頂ければ、この家が持ち合わせたパワーは一目瞭然のはず。


広さこそコンパクトですが体感的に2家族でBBQぐらいは問題なし、この開放感でいただくビールは最高でしょうな。これからの季節は少し寒い風に吹かれながらでも七輪で魚とか牡蠣焼いて熱燗とかもアツいやつです。


そんな妄想ばかりが先行してしまいましたが、夏場には花火大会も特等席だったり、なんと行っても夕陽がよく見える日はまさにビューティフルサンセットな風景も堪能できるそうでロマンチックな一面も持ち合わせています。


ちなみにですが、前述の通り港は漁師さんの活動は時代とともにもう少なく、ヨットの係留が多いので、マリンスポーツが好きな方の拠点としてもいい立地のはずです。


さて、建物についてですが、築はそれなりに古く室内も同様です。修復済みですが建物2階の水回りから1階へ漏水したこともあるそうなので、基本的にはリノベーション前提でご検討いただくことが推奨されます。


ただ、周りに多い木造家屋を横目に、がっちりとした鉄筋コンクリート造3階建ての建物で本体自体はしっかりしていそうなので、改装のベースとしてはやりがいのある、化けそうなオーラを醸し出しているのも確か。


また、福岡市が認定している市街化調整区域の規制緩和エリアにも属していますので、内容次第では店舗や住居兼用など多目的な用途でも可能性があります。


伝えておきたい気になる点は、敷地内は駐車場がとれず近隣で月極を借りること(近場にあり)、海風は受ける立地なのでこのタイミングで外壁等も塗装したりした方が良さそうなこと、将来的なお話ですが建て替え時はセットバックが必要で同規模の建物は建てれない可能性が高いことです。


と、個性的な立地と建物ならではのクセも少しありますが、個人的にはその辺も織り込み済みの上で尚、魅力とポテンシャルはかなり高め。


生まれ変わった姿が見たいです。海と夕日のセレナーデも待っています。


※間取り図がありませんので個別にお問い合わせください。

間取り:5SLDK

1F(67.07㎡):LDK、和室、トイレ

2F(60.50㎡):洋室、和室、浴室、納戸、トイレ

3F(29.83㎡):洋室、洋室、納戸

+屋上テラス


   

価格 1,280万円 建物面積 157.4㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 福岡市西区今津
交通 JR筑肥線「今宿」駅 2.7㎞(車約7分)
JR筑肥線「九大学研都市」駅 3.1㎞(車約9分)
昭和バス「日赤入口」停 徒歩4分
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建て 所在階 1-3階
築年 1986年 土地権利 所有権
敷地面積 106.37㎡ 都市計画 調整区域
用途地域   建蔽率/容積率 70%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 上下水道/電気/プロパンガス
備考 地目:宅地/現況:居住中/引渡時期:相談/既存接道について建替等の場合セットバック、建築基準法第43条2項2号許可要/福岡市区域指定型制度指定区域内/駐車場なし(近隣月極)/現状渡し/隣地に売主が土地を借りて倉庫を所有中(詳細は要問)/ペット可
情報修正日時 2020年10月1日 情報更新予定日 2020年11月14日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。